تحقیقات راهبردی مدیریت شهری

تحقیقات راهبردی مدیریت شهری

تحلیل فضایی تعدد شعب بانکها در شهر تهران با رویکرد تنوع و سرزندگی (مطالعۀ موردی: خیابانهای انقلاب و آزادی)

نوع مقاله : مقاله پژوهشی

نویسندگان
1 دانشیارگروه جغرافیای انسانی و برنامه‌ریزی، دانشکده جغرافیا، دانشگاه تهران، تهران، ایران
2 دانشجوی دکتری برنامه‌ریزی آمایش سرزمین، گروه جغرافیای انسانی و برنامه‌ریزی، دانشکده جغرافیا، دانشگاه تهران، تهران، ایران
3 کارشناس ارشد شهرسازی، دانشگاه آزاد اسلامی، واحد علوم و تحقیقات، تهران، ایران
4 استادیار دانشکده کارآفرینی، دانشگاه تهران، تهران، ایران
5 کارشناس ارشد جغرافیا و برنامه‌ریزی شهری،گروه جغرافیای انسانی و برنامه‌ریزی، دانشکده جغرافیا، دانشگاه تهران، تهران، ایران
10.22034/jsrum.2025.231679
چکیده
خیابان‌ها مهم‌ترین بخش از ساختار فضای عمومی هستند که با توجه به نقش آن‌ها در تعاملات اجتماعی می‌توانند در خلق محیط‌های شهری سرزنده و پویا مؤثر باشند. امروزه، رشد گستردۀ فعالیت‌های اداری و تعدد آن‌ها در خیابان‌های شهری، سرزندگی در این فضاها را تحت تأثیر قرار داده است. بر این‌اساس هدف پژوهش حاضر، تحلیل وضعیت کالبدی ـ فضایی خیابان‌های انقلاب و آزادی تهران و نقش فعالیت‌های دارای ساعت‌های اداری با محوریت بانک‌ها در سرزندگی این فضاهاست. با توجه به ماهیت موضوع، روش پژوهش توصیفی ـ تحلیلی است. برای تعیین الگوی فضایی کاربری‌های سطح خیابان از اطلاعات لایه‌های کاربری سال ۱۳۹۵ استفاده شد. تجزیه‌وتحلیل داده‌ها با استفاده از نرم‌افزار GIS انجام گرفت. تحلیل فضایی توزیع کاربری‌ها در هر یک از خیابان‌ها نشان‌دهندۀ غلبۀ عمدۀ کاربری‌های با ساعت‌های مشخص فعالیت از جمله بانک‌ها و مؤسسات اعتباری است، به طوری که از مجموع 3/76 درصد فضای اشغال‌شده توسط کاربری‌ها 1/36 درصد کاربری‌های اداری و 2/28 درصد نیز کاربری‌های تجاری را تشکیل می‌دهند. همچنین، 7/13 درصد از فضای اشغال‌شده در لبۀ دو خیابان، به بانک‌ها و مؤسسات مالی اختصاص یافته است. این گستردگیِ تعدد و فضای اشغال‌شده، سبب شده تا به طور میانگین در هر ۷۰ متر یک بانک وجود داشته باشد. اشغال بیش از اندازۀ فضا توسط این کاربری‌ها تهدید بزرگی برای سرزندگی این خیابان‌ها است؛ چرا که با توجه به نقش مهم آن‌ها به عنوان مرکز مهم جذب جمعیت در شهر تهران، ضعف نظارت اجتماعی به دلیل حضور کاربری‌های دارای ساعت‌های مشخصِ فعالیت و به دنبال آن، ضعف در تعداد چشمان ناظر در خیابان، جنب‌وجوش و سرزندگی را از این خیابان‌ها می‌گیرد. بر این‌اساس مدیریت کاربری زمین، تجمیع شعبه‌های بانکی در یک شعبه برای کاهش هزینه، وضع قوانین و مقررات برای جلوگیری از تکرار کاربری‌های غیرضروری و توجه به کاربری‌هایی که باعث سرزندگی بیشتر در این فضاها می‌شوند، پیشنهاد می‌شود.
کلیدواژه‌ها

اسکوئی ارس، علی؛ حکیمی، هادی (۱۴۰۰). «سنجش شاخص‌های سرزندگی شهری در سکونتگاه‌های غیررسمی (مطالعۀ موردی: سیلاب قوشخانۀ تبریز)». نشریه پژوهش‌های جغرافیای برنامه‌ریزی شهری، ۹(۱)، ۱۴۳-۱۶۳.
بردی آنامرادنژاد، رحیم؛ دیوسالار، اسدالله؛ میرابی، صابر (۱۳۹۵). «بررسی میزان رضایتمندی شهروندان از کیفیت محیط زندگی (موردشناسی: قائم شهر)». جغرافیا و آمایش شهری- منطقه‌ای، ۶(۲۰)، 95 ـ 108.
پوراحمد، احمد؛ زنگنه شهرکی، سعید؛ صفایی رینه، مصطفی (۱۳۹۵). «تحلیل نقش پیاده‌راه‌های شهری در ارتقای سرزندگی شهری (مطالعۀ موردی: پیاده‌راه ۱۷ شهریور، تهران)». پژوهش‌های جغرافیای برنامه‌ریزی شهری، ۴(۲)، 175-195.
جیکوبز، جین (1398). مرگ و زندگی شهرهای بزرگ آمریکا. ترجمه؛ حمیدرضا پارسی و آرزو افلاطونی، چاپ پنجم، تهران: مؤسسه انتشارات دانشگاه تهران.
حبیبی، کیومرث؛ نسترن، مهین؛ محمدی، مهرداد (۱۳۹۵). «سنجش و ارزیابی سرزندگی فضاهای عمومی شهری و نقش آن در ارتقای کیفیت زندگی جوانان (موردشناسی: خیابان نظر شرقی اصفهان)». نشریه جغرافیا و آمایش شهری- منطقه‌ای، 6(19)، ‌161 ـ 180.
حسین‌زاده، رباب؛ صفرعلی‌زاده، اسماعیل (۱۳۹۹). «سنجش و ارزیابی وضعیت مؤلفه‌های سرزندگی شهری از منظر شهروندان (مطالعۀ موردی: شهر ارومیه)». فصلنامۀ پژوهش و برنامه‌ریزی شهری، ۱۱(۴۲)، ‌153 ـ 164.
حسینی، علی؛ ‌صابری، علی (1402). «تحلیل نقش فضاهای عمومی در ارتقای سرزندگی محلات شهری (مورد مطالعه: محلۀ بنسنجان شهر یاسوج)». مجلۀ جغرافیا و توسعۀ فضای شهری، 10(1)، ‌175 ـ 198.
حسینی، علی؛ فنی، زهره؛ مؤمنی، علی (۱۴۰۱). «تحلیل تطبیقی سرزندگی شهری در محلات قدیم و جدید با رویکرد حق به شهر (مطالعۀ موردی: محلات شهر یزد)». مجله پژوهش‌های جغرافیای برنامه‌ریزی شهری، ۱۰(۲)، 29 ـ 51.
زنگنه شهرکی، سعید (1398). مدیریت گسترش کالبدی شهر با رویکرد رشد هوشمند شهری، چاپ سوم، تهران: انتشارات دانشگاه تهران.
صفایی رینه، مصطفی؛ پوراحمد، احمد؛ زنگنه شهرکی، سعید (1398). «تحلیل فضایی سرزندگی در فضاهای شهری (مطالعۀ موردی: پیاده‌راه 17 شهریور تهران)». فصلنامۀ شهر پایدار، 2(2)، ‌107 ـ 124.
عشورنژاد، غدیر؛ فرجی سبکبار، حسنعلی (۱۳۹۲). «رتبه‌بندی اقتصادی مناطق ۲۲گانۀ شهر تهران در اولویت‌بندی استقرار مراکز مالی و تجاری با استفاده از روش رتبه‌بندی و تصمیم‌گیری چندشاخصه». فصلنامۀ اقتصاد و مدیریت شهری، ۶، 73 ـ 94.
کاویانی، الهام؛ افضلیان، خسرو؛ صحاف، محمدخسرو؛ سیدالمسلم، سیدالحسینی (۱۳۹۹). «ارزیابی عوامل مؤثر بر احساس سرزندگی فضاهای عمومی شهر مشهد با تکیه بر ادراک و تحلیل تصویر». تحقیقات جغرافیایی، ۳۶(۱)، 63-73.
نصیری هنده‌خاله، اسماعیل (۱۴۰۰). «نقش مراکز تجاری در افزایش سرزندگی فضاهای شهری (مطالعۀ موردی: مرکز خرید کوروش شهر تهران)». مجلۀ پژوهش‌های جغرافیای برنامه‌ریزی شهری، ۵۳(۴)، 1473-1489.
نیک‌پور، عامر؛ یاراحمدی، منصوره (۱۳۹۹). «بازشناسی مؤلفه‌های شکل‌دهندۀ سرزندگی خیابان به مثابۀ ارتقای کیفیت زندگی اجتماعی در فضاهای شهری کوچک (مطالعۀ موردی: خیابان شهید چمران شیراز)». فصلنامۀ شهر پایدار، ۳(۱)، 41 ـ 54.
Chen, Y., Yu, B., Shu, B., Yang, L., & Wang, R. (2023). Exploring the spatiotemporal patterns and correlates of urban vitality: Temporal and spatial heterogeneity. Sustainable Cities and Society, 91, 104440.
Chen, Z., Dong, B., Pei, Q., & Zhang, Z. (2022). The impacts of urban vitality and urban density on innovation: Evidence from China's Greater Bay Area. Habitat International, 119, 102490.
 Delclos-Alio, X., & Miralles-Guasch, C. (2018). Looking at Barcelona through Jane Jacobs’s eyes: Mapping the basic conditions for urban vitality in a Mediterranean conurbation. Land Use Policy, 75, 505–517. https://doi.org/10.1016/j.
 Delclòs-Alió, X., Gutiérrez, A., & Miralles-Guasch, C. (2019). The urban vitality conditions of Jane Jacobs in Barcelona: Residential and smartphone-based tracking measurements of the built environment in a Mediterranean metropolis. Cities, 86, 220-228.
 Fransen, J., Hati, B., Nyumba, R., & van Tuijl, E. (2023). Community vitality and frugal practices in informal settlements in Nairobi: Towards a typology. Cities, 134, 104179.
Gómez-Varo, I., Delclòs-Alió, X., & Miralles-Guasch, C. (2022). Jane Jacobs reloaded: A contemporary operationalization of urban vitality in a district in Barcelona. Cities, 123, 103565.
He, Q., He, W., Song, Y., Wu, J., Yin, C., & Mou, Y. (2018). The impact of urban growth patterns on urban vitality in newly built-up areas based on an association rules analysis using geographical ‘big data’. Land Use Policy, 78, 726-738.
Hui, E. C. M., Chen, T., Lang, W., & Ou, Y. (2021). Urban community regeneration and community vitality revitalization through participatory planning in China. Cities, 110, 103072.
Jacobs, J. (1961). Jane jacobs. The Death and Life of Great American Cities, 21(1), 13-25.
Jacobs, J. (1993 [1961]). The death and life of great American cities. New York: Modern Library. Jacobs, J. (1998). The nature of economies. New York: Random House.
Jalaladdini, S., & Oktay, D. (2012). Urban public spaces and vitality: A socio-spatial analysis in the streets of Cypriot Towns. Procedia - Social and Behavioral Sciences, 35, 664–674. https://doi.org/10.1016/j.sbspro.2012.02.135
Jane'’s walk. (2020). Cities directory. Jane's Walk http://janeswalk.org/cities/.
Kooshali, A., Deljooy, A., Reza, K. A.,& Parvizi, R. (2015). Effect of Environmental Physical Elements in Creating Residential Complex's Vitality for the Enhancement of Social Interactions. Procedia-Social and Behavioral Sciences,201, 255-264.
Lan, F., Gong, X., Da, H., & Wen, H. (2020). How do population inflow and social infrastructure affect urban vitality? Evidence from 35 large-and medium-sized cities in China. Cities, 100, 102454.
Landry, C. (2000). Urban vitality: A new source of urban competitiveness. Archis, (12), 8–13.
Liu, S., Lai, S. Q., Liu, C., & Jiang, L. (2021). What influenced the vitality of the waterfront open space? A case study of Huangpu River in Shanghai, China. Cities, 114, 103197.
Lu, S., Huang, Y., Shi, C., & Yang, X. (2019). Exploring the associations between urban form and neighborhood vibrancy: A case study of Chengdu, China. ISPRS International Journal of Geo-Information, 8(4), 1–15. https://doi.org/10.3390/ ijgi8040165.
Lunecke, M., & Mora, R. (2018). The layered city: Pedestrian networks in downtown Santiago and their impact on urban vitality. Journal of Urban Design, 23(3), 336–353. https://doi.org/10.1080/13574809.2017.1369869
Marshall, S. (2012). Science, pseudo-science and urban design. URBAN DESIGN International, 17, 257–271. https://doi.org/10.1057/udi.2012.22
Montgomery, J. (1995). Editorial urban vitality and the culture of cities. Planning Practice and Research, 10(2). https://doi.org/10.1080/02697459550036649
Montgomery, J. (1998). Making a city: Urbanity, vitality and urban design. Urban Design, 3(1), 93–116. https://doi.org/10.1080/13574809808724418
Mouratidis, K., & Poortinga, W. (2020). Built environment, urban vitality and social cohesion: Do vibrant neighborhoods foster strong communities?.Landscape and Urban Planning, 204, 103951.
Nathansohn, R., & Lahat, L. (2022). From urban vitality to urban vitalisation: Trust, distrust, and citizenship regimes in a Smart City initiative. Cities, 131, 103969.
Paköz, M. Z., & Işık, M. (2022). Rethinking urban density, vitality and healthy environment in the post-pandemic city: The case of Istanbul. Cities, 124, 103598.
Schubert, D. (2019). Jane Jacobs, cities, urban planning, ethics and value systems. Cities, 91, 4-9.
Selezneva, E. (2011). Urban Vitality: Exploring the Centrality Conditions. Delft University of Technology (Thesis Report)
Selezneva, E. (2011). Urban Vitality: Exploring the Centrality Conditions. Delft University of Technology (Thesis Report)
Steil, J. P., & Delgado, L. H. (2019). Limits of diversity: Jane Jacobs, the Just City, and anti-subordination. Cities, 91, 39-48.
Sung, H., Lee, S., & Cheon, S. H. (2015). Operationalizing Jane Jacobs’s Urban Design Theory: Empirical verification from the Great City of Seoul, Korea. Journal of Planning Education and Research, 35(2), 117–130. https://doi.org/10.1177/ 0739456X14568021
Wang, X., Zhang, Y., Yu, D., Qi, J., & Li, S. (2022). Investigating the spatiotemporal pattern of urban vibrancy and its determinants: Spatial big data analyses in Beijing, China. Land Use Policy, 119, 106162.
Xia, C., Yeh, A. G. O., & Zhang, A. (2020). Analyzing spatial relationships between urban land use intensity and urban vitality at street block level: A case study of five Chinese megacities. Landscape and Urban Planning, 193, 103669.
Xia, C., Zhang, A., & Yeh, A. G. (2022). The varying relationships between multidimensional urban form and urban vitality in Chinese megacities: Insights from a comparative analysis. Annals of the American Association of Geographers, 112(1), 141-166.
Yang, J., Cao, J., & Zhou, Y. (2021). Elaborating non-linear associations and synergies of subway access and land uses with urban vitality in Shenzhen. Transportation Research Part A: Policy and Practice, 144, 74-88.
Ye, Y., Li, D., & Liu, X. (2018). How block density and typology affect urban vitality: An exploratory analysis in Shenzhen, China. Urban Geography, 39(4), 631-652.
Yue, W., Chen, Y., Thy, P. T. M., Fan, P., Liu, Y., & Zhang, W. (2021). Identifying urban vitality in metropolitan areas of developing countries from a comparative perspective: Ho Chi Minh City versus Shanghai. Sustainable Cities and Society, 65, 102609.
Zarin, S., Niroomand, M., & Heidari, A. (2015). Physical and social aspects of vitality case study: Traditional street and modern street in Tehran. Procedia - Social and Behavioral Sciences, 170, 659–668. https://doi.org/10.1016/j.sbspro.2015.01.068
Zhang, A., Li, W., Wu, J., Lin, J., Chu, J., & Xia, C. (2021). How can the urban landscape affect urban vitality at the street block level? A case study of 15 metropolises in China. Environment and Planning B: Urban Analytics and City Science, 48(5), 1245-1262.