تحقیقات راهبردی مدیریت شهری

تحقیقات راهبردی مدیریت شهری

تحلیل زیستپذیری در شهرک‌ها و محلات شهری؛ مطالعۀ موردی مسکن مهر محلۀ کوی ثمین و شهرک‌های منتخب در شهر زنجان

نوع مقاله : مقاله پژوهشی

نویسندگان
1 دانشیار، گروه جغرافیای انسانی و برنامه‌ریزی، دانشکده جغرافیا، دانشکده تهران، تهران، ایران
2 گروه جغرافیای انسانی و برنامه‌ریزی، دانشکده جغرافیا، دانشگاه تهران، تهران، ایران
10.22034/jsrum.2026.580723.1026
چکیده
شهرها و شهرک‌های جدید که حاصل نظام نوین برنامه‌ریزی شهری هستند، مسائل مختلفی دارند و در این‌میان، یکی از طرح‌هایی که طی دو دهۀ اخیر در ایران به ایجاد سکونتگاه‌های فراوانی منجر شد، طرح مسکن مهر است که به نتایج متفاوتی در پهنه‌های مختلف انجامیده است. یکی از سکونتگاه‌های به‌وجود‌آمده طی طرح مسکن مهر، کوی ثمین در شهر زنجان است. هدف از این تحقیق، تحلیل شاخصهای زیستپذیری شهری در مسکن مهر محلۀ کوی ثمین و شهرک‌های منتخب در شهر زنجان است. برای اینمنظور، به این پرسش پرداخته شده که وضعیت شاخص‌های زیست‌پذیری در محدودۀ مورد مطالعه چگونه است. روش تحقیق با استفاده از محاسبۀ اختلاط کاربری و تحلیل جغرافیایی دسترسی‌ها انجام شد. سپس، برای تحلیل شاخصهای ذهنی از ابزار پرسشنامه استفاده شد. برای تحلیل شاخص‌های ذهنی از آمار توصیفی و همبستگی پیرسون بهره گرفته شد. یافته‌های پژوهش نشان داد اختلاط کاربری در کوی ثمین در وضعیت نسبتاً قابل‌ قبولی قرار دارد، اما دسترسی به خدمات عمومی به‌ویژه در حوزۀ درمان و بهداشت با کمبود جدی مواجه است و نابرابری فضایی آشکاری در ساختار خدماتی محله مشاهده می‌شود. سطح رضایت ساکنان در ابعاد زیست‌پذیری عمدتاً در حد متوسط رو به پایین ارزیابی شد؛ به‌ گونه‌ای که ابعاد آموزش، امکانات زیربنایی و امنیت به‌ عنوان قوت‌ها و ابعاد اقتصاد، حمل‌ونقل، درمان و مسکن به‌ عنوان ضعیف‌ترین حوزه‌ها شناسایی شدند. تحلیل همبستگی بیانگر ارتباط مثبت و معنادار میان تمامی ابعاد زیست‌پذیری بود. در مجموع، زیست‌پذیری محله در وضعیتی میانی و ناهمگن قرار داشته و ارتقای آن به مداخله‌ای یکپارچه و چندبخشی با تأکید بر تقویت زیرساخت‌های خدماتی، عدالت فضایی، دسترسی‌های حمل‌ونقلی و توان اقتصادی ساکنان نیاز دارد که تحقق آن مستلزم سیاست‌های هماهنگ و مشارکت‌محور از سوی مدیران و برنامه‌ریزان شهری است.
کلیدواژه‌ها

آسیابانی‌پور، الهام؛ پناهی، علی؛ احمدزاده، حسن (1399). «تأثیر فاکتورهای زیست‌پذیری شهری بر وضع موجود با استفاده از مدل‌سازی معادلات ساختاری با روش حداقل مربعات جزئی (مطالعۀ موردی: مناطق دهگانۀ کلانشهر تبریز)». نشریۀ علمی جغرافیا و برنامه ریزی، 2،( 73). 23-46
اکبری، مجید؛ بوستان احمدی، وحید؛ موسوی، سید چمران؛ حاجی‌پور، نازنین (1397). «ارزیابی وضعیت زیست‌پذیری مناطق کلانشهر شیراز از منظر شهروندان»، فصلنامۀ برنامه‌ریزی رفاه و توسعۀ اجتماعی، شماره 37، 127 ـ 157.
ایراندوست، کیومرث؛ عیسی‌لو، علی‌اصغر؛ شاهمرادی، بهزاد (1394). «شاخص زیست‌پذیری در محیط‌های شهری (مطالعۀ موردی بخش مرکزی شهر مقدس قم)»، فصلنامۀ اقتصاد و مدیریت شهری، سال 4، شمارۀ 13، ‌101 ـ 118.
پورمحمدی، محمدرضا (1394). برنامه‌ریزی مسکن، انتشارات سمت، تهران.
حاتمی‌نژاد، حسین؛ حسینی، علی؛ منصوری اطمینان، ابوالفضل؛ بایرامی، مریم (1404). «بررسی تأثیر تغییرات اقلیمی بر زیست‌پذیری شهرها: موردپژوهی شهر مشهد». مطالعات ساختار و کارکرد شهری، 12(3)، 59-84.
حیدری، محمد‌تقی؛ انبارلو، علیرضا؛ رحمانی، مریم؛ طهماسبی مقدم، حسین (1399). «پایش زیست‌پذیری اجتماعی در مناطق فرسودۀ شهر با رویکرد آینده‌پژوهی (مطالعۀ موردی؛ بافت فرسوده بخش مرکزی شهر زنجان)»، نشریۀ علمی جغرافیا و برنامه‌ریزی، 24(73)، 121-155
زیاری، کرامت الله؛ پور احمد، احمد؛ حاتمی‌نژاد، حسین؛ باستین، علی (1397). «سنجش و ارزیابی اثرات حکمروایی خوب شهری بر زیست‌پذیری شهرها (مطالعۀ موردی شهر بوشهر)». مجله پژوهش و برنامه‌ریزی شهری، 9(34)، 1 ـ 18.
سعیدی مفرد، ساناز؛ موسوی، سید محسن (1397). «مقایسۀ تطبیقی مسکن مهر و مسکن اجتماعی در ایران»، دومین کنفرانس ملی مهندسی عمران، معماری و شهرسازی، تهران.
سلیمانی مهرنجانی، محمد؛ تولائی، سیمین؛ رفیعیان، مجتبی؛ زنگانه، احمد؛ خزاعی‌نژاد، فروغ (1395). «زیست‌پذیری شهری: مفهوم، اصول، ابعاد و شاخص‌ها»، مجلۀ پژوهش‏های جغرافیایی برنامه‌ریزی شهری، دورۀ 4، شماره 1، 27-50.
فرج الهی، عاطفه؛ پورمحمدی، محمد‌رضا؛ حیدری چیانه، رحیم؛ مختاری، داود. (1401). «تحلیل تطبیقی زیست‌پذیری شهری با تأکید بر شاخص‌های کالبدی مناطق ده‌گانۀ کلانشهر تبریز». نشریه علمی جغرافیا و برنامه‌ریزی26(81). 173 ـ 189
فیروزبخت، مهرداد؛ سامانی‌پور، حسین؛ صدیق‌نیا، منصور (1397). «زیست‌پذیری شهری مفاهیم و چارچوب‏ها»، فصلنامۀ پژوهشهای نوین علوم جغرافیایی، معماری و شهرسازی، شمارۀ 14، 187 ـ 193.
مثنوی، محمدرضا، (1388). «ضرورت بازنگری در رابطه شهر و محیط زیست؛ اکوسیستم شهری پایدار، پارادایم یا پارادوکس». فصلنامۀ منظر، دوره 3، شماره 16، 52-63.
ویسی ناب، برهان؛ بابایی اقدم، فریدون (1404). «ارزیابی وضعیت زیست‌پذیری کلان‌شهرها بر اساس ادبیات جهانی زیست‌پذیری مطالعه موردی: کلان‌شهر تبریز». پژوهش‌های جغرافیایی برنامه‌ریزی شهری، 13(1)، 123-143.
ویسی ناب، برهان؛ بابایی اقدم، فریدون؛ قربانی، رسول (1398). «شناسایی و اولویت‌بندی عوامل مرتبط با بعد اقتصادی زیست‌پذیری شهری (مطالعۀ موردی: کلانشهر تبریز)»، مجله پژوهش‏های جغرافیایی و برنامه‌ریزی شهری، دوره 7، شماره 1، 127-149.
Allen, N., Haarhoff, E., & Beattie, L. (2018). Enhancing liveability through urban intensification: The idea and role of neighbourhood. Cogent Social Sciences, 4(1), 1442117.
Altrock, U. (2022). Urban livability in socially disadvantaged neighborhoods: The experience of the German program “socially integrative city”. Frontiers of Architectural Research, 11(5), 783-794.
Antonescu, D. (2017). Liveable city from an economic perspective. Journal of Urban and Landscape Planning, (2), 49-62.
Badland, H., & Pearce, J. (2019). Liveable for whom? Prospects of urban liveability to address health inequities. Social science & medicine, 232, 94-105.
Castelli, C., d’Hombres, B., Dominicis, L. D., Dijkstra, L., Montalto, V., & Pontarollo, N. (2023). What makes cities happy? Factors contributing to life satisfaction in European cities. European Urban and Regional Studies, 30(4), 319-342.
Colini, L., EU urban agenda: The challenge of “affordable housing” in Europe, 2016. https://urbact.eu/eu-urban-agenda-challenge-affordablehousing-europe
Ekhaese, E. N., & Asinobi, A. A. (2023). Go-ahead urban liveability indicators (ULI) influence on residents’ well-being: a case for Lekki-Lagos, Nigeria. GeoJournal, 88(2), 2345-2364.
Etezadzadeh, C. (2015). Smart city–future city?: Smart city 2.0 as a livable city and future market. Springer.
Faizi, F., Noorani, M., Ghaedi, A., & Mahdavinejad, M. (2011). Design an optimum pattern of orientation in residential complexes by analyzing the level of energy consumption (case study: Maskan Mehr Complexes, Tehran, Iran). Procedia engineering, 21, 1179-1187.
Furlan, R., & Petruccioli, A. (2016). Affordable housing for middle income expats in Qatar: Strategies for implementing livability and built form.
Gan, X., Zuo, J., Wu, P., Wang, J., Chang, R., & Wen, T. (2017). How affordable housing becomes more sustainable? A stakeholder study. Journal of Cleaner Production, 162, 427-437.
Giok Ling, O, Yuen, B. World Cities Achieving Liveability and Vibrancy.2010
Gough, M. Z. (2015). Reconciling livability and sustainability: Conceptual and practical implications for planning. Journal of Planning Education and Research, 35(2), 145-160.
Haarhoff, E., Beattie, L., & Dupuis, A. (2016). Does higher density housing enhance liveability? Case studies of housing intensification in Auckland. Cogent social sciences, 2(1), 1243289.
Hataminezhad, H., Hosseini, A., Mansouri Etminan, A., & Bayrami, M. (2025). Investigating the Effects of Climate Change on the Livability of Cities: A Case Study of Mashhad City. Urban Structure and Function Studies, 12(3), 59-84. [In Persian]
Higgs, C., Badland, H., Simons, K., Knibbs, L. D., & Giles-Corti, B. (2019). The Urban Liveability Index: developing a policy-relevant urban liveability composite measure and evaluating associations with transport mode choice. International journal of health geographics, 18(1), 1-25.
Hooper, P., Foster, S., Bull, F., Knuiman, M., Christian, H., Timperio, A., ... & Giles-Corti, B. (2020). Living liveable? RESIDE's evaluation of the “Liveable Neighborhoods” planning policy on the health supportive behaviors and wellbeing of residents in Perth, Western Australia. SSM-population health, 10, 100538.
Howley, P., Scott, M., & Redmond, D. (2009). Sustainability versus liveability: an investigation of neighbourhood satisfaction. Journal of environmental planning and management, 52(6), 847-864.
http://livable.org/about-us/what-is-livability
https://dictionary.cambridge.org/dictionary/english/liveability
Kaal, H. (2011). A conceptual history of livability: Dutch scientists, politicians, policy makers and citizens and the quest for a livable city. City, 15(5), 532-547.
Karji, A., Woldesenbet, A., Khanzadi, M., & Tafazzoli, M. (2019). Assessment of social sustainability indicators in mass housing construction: a case study of Mehr housing project. Sustainable Cities and Society, 50, 101697.
Kennedy, R. J., & Buys, L. (2010). Dimensions of liveability: a tool for sustainable cities. In SB10mad sustainable building conference.
Köberl, M., Wurm, M., Droin, A., Garbasevschi, O. M., Dolls, M., & Taubenboeck, H. (2024). Liveability in large housing estates in Germany–Identifying differences based on a novel concept for a walkable city. Landscape and Urban Planning, 251, 105150.
Le Goix, R., Casanova Enault, L., Bonneval, L., Le Corre, T., Benites‐Gambirazio, E., Boulay, G., ... & Ysebaert, R. (2021). Housing (in) equity and the spatial dynamics of homeownership in France: a research agenda. Tijdschrift voor economische en sociale geografie, 112(1), 62-80.
Leh, O. L. H., Aziz, M. H. A., Mahbot, N. M., & Marzukhi, M. A. (2020). A study of urban liveability in a city and a suburban. case study: kuala lumpur and puncak alam, malaysia. Journal of Surveying, Construction and Property, 11(2), 16-26.
Lei, W., Jiao, L., Xu, G., & Zhou, Z. (2022). Urban scaling in rapidly urbanising China. Urban Studies, 59(9), 1889-1908.
Luo, Q., Shu, H., Zhao, Z., Qi, R., & Huang, Y. (2022). Evaluation of Community Livability Using Gridded Basic Urban Geographical Data—A Case Study of Wuhan. ISPRS International Journal of Geo-Information, 11(1), 38.
McGreevy, M., Musolino, C., & Baum, F. (2023). Will neighbourhood liveability be promoted by new housing related planning policy in Adelaide, South Australia?. Journal of housing and the built environment, 38(2), 699-726.
Mohit, M. A., & Iyanda, S. A. (2016). Liveability and low-income housing in Nigeria. Procedia-Social and Behavioral Sciences, 222, 863-871.
Morris, A., Beer, A., Martin, J., Horne, S., Davis, C., Budge, T., & Paris, C. (2020). Australian local governments and affordable housing: Challenges and possibilities. The Economic and Labour Relations Review, 31(1), 14-33.
Nicoletti, L., Sirenko, M., & Verma, T. (2023). Disadvantaged communities have lower access to urban infrastructure. Environment and Planning B: Urban Analytics and City Science, 50(3), 831-849.
Oviedo, D., Sabogal, O., Duarte, N. V., & Chong, A. Z. (2022). Perceived liveability, transport, and mental health: A story of overlying inequalities. Journal of Transport & Health, 27, 101513.
Pacione, M. (1990). Urban liveability: a review. Urban geography, 11(1), 1-30.
Paidakaki, A. (2021). Social innovation in the times of a European twofold refugee-housing crisis. Evidences from the homelessness sector. European Journal of Homelessness, 15(1), 13-34.
Pasanen, T. P., Lanki, T., Siponen, T., Turunen, A. W., Tiittanen, P., Heikinheimo, V., ... & Halonen, J. I. (2024). What makes a liveable neighborhood? Role of socio-demographic, dwelling, and environmental factors and participation in finnish urban and suburban areas. Journal of Urban Health, 101(6), 1207-1220.
Policy Innovation and Co-Ordination Office. Commission on Strategic Development: LiveableCity–Hongkong.2016. Availableonline: https://www.pico.gov.hk/en/CSD_2015_2017/csd_9_2015e.pdf (accessed on 10 May 2021).
Rahman, M. M., Hagare, D., & Maheshwari, B. (2016). Use of recycled water for irrigation of open spaces: benefits and risks. Balanced urban development: options and strategies for liveable cities, 261-288.
Reid, S., Kraatz, J., & Caldera, S. (2024). A liveability framework for medium to high density social and affordable housing: An Australian housing case study. Urban Policy and Research, 42(2), 139-159.
Ruth, M., & Franklin, R. S. (2014). Livability for all? Conceptual limits and practical implications. Applied geography, 49, 18-23.
Salleh, N., Saman, N. H. M., Sanusi, M. S., & Ahmad, S. (2025). Identifying the Indicators of Liveable Community: A Systematic Literature Review. Journal of Surveying, Construction and Property, 16, 45-63.
Song, Y. (2011). A livable city study in China using structural equation models.
Song, Y., Stead, D., & de Jong, M. (2020). New town development and sustainable transition under urban entrepreneurialism in China. Sustainability, 12(12), 5179.
Sujatha, V., Lavanya, G. & Prakash, R. (2023). Quantifying Liveability Using Survey Analysis and Machine Learning Model. Sustainability, 15, 1-15.
Tsuang, H. C., & Peng, K. H. (2018). The Livability of Social Housing Communities in Taiwan: A Case Study of Taipei City. International Review for Spatial Planning and Sustainable Development, 6(3), 4-21.
Veenhoven, R. (2006). The four qualities of life. Ordering concepts and measures of the good life. Understanding human well-being, 1, 74-100.
Veysi Nab, B. and Babaei Aghdam, F. (2025). Assessment of the livability condition in metropolises based on the global livability literature: A case study of Tabriz Metropolis. Geographical Urban Planning Research (GUPR), 13(1), 123-143. [In Persian]
Wheeler, S. (2001). Livable communities: Creating safe and livable neighborhoods, towns, and regions in California.
Wijburg, G., & Waldron, R. (2020). Financialised privatisation, affordable housing and institutional investment: The case of England. Critical housing analysis, 7(1), 114.
Yu, J., Li, X., Guan, X., & Shen, H. (2022). A remote sensing assessment index for urban ecological livability and its application. Geo-spatial Information Science, 1-22.
Yuen, B., & Ooi, G. L. (2009). Introduction: World cities-challenges of liveability, sustainability and vibrancy. World Cities: Achieving Liveability and Vibrancy, Forthcoming.